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珠海资质代办建筑企业超等级承接工程一定是无效的吗

发布日期:2019-01-04 作者:创越小编 点击:

       对于建筑企业来说,取得的资质只能承接相应范围的工程项目,如果企业没有资质,则不具备市场准入条件,如果未通过资质门槛,则合同无效,这个是比较容易理解的。但是,越资质等级承接工程施工项目导致施工合同无效是不容易理解的,与房地产开发和管理案例相比,超过资质等级施工导致施工合同无效是非常严格的,高等法院对房地产商业案件有几种司法解释,1995年12月发表的司法解释之一是关于城市房地产法实施前房地产开发和运营案例的几个问题的答案,该司法解释规定,从事房地产开发经营的建设和开发企业不具备房地产开发经营权,如果在一审诉讼期间补办了手续并获得了开发经营权,法院可以确定合同是有效的。


       珠海资质代办来谈谈超资质范围承接的工程,其实就是指超越本企业资质等级中工程承接范围的工程,包括不是在企业所取得的资质等级所对应的承包工程范围内的、超出所取得资质等级时间的、超出所取得的资质等级有设限要求的等。

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       此类工程不能作为代表工程业绩申报。但企业以境外承包工程作为代表工程业绩的,无论其是否超越资质承包工程范围均可以申报。


       在司法解释征求意见当中,有意见认为,鉴于不具有法定资质的民营企业使用具有法定资质施工企业名义对外承揽工程情况的普遍存在,不应认定这类合同全部无效,否则,容易遏制民营企业的发展,不利于推动我国经济的快速发展。我们没有采纳此种意见,理由是,虽然民营企业借用具有法定资质建筑施工企业名义对外承揽工程的情况普遍存在,但这种普遍存在的情况是违反法律禁止性规定的违法行为,如果我们放宽对无资质企业借用具有法定资质企业名义对外承揽工程,牺牲的是法律规定的价值,终导致的是建筑业市场的混乱,影响建筑业市场的健康有序发展,影响建筑工程质量,给国家和人民的生命财产安全带来威胁。我们严格对建筑施工企业的资质条件,终会导致民营企业在法治轨道上的逐步健康发展,牺牲的是眼前的利益,保证的是长治久安。


       施工人没有资质使用法定资质建筑施工企业名义承揽工程的形式很多,在审判实践当中,出现的形式有无资质的施工人挂靠具有资质的施工企业,无资质的施工人变相作为具有资质施工企业的内部承包单位,无资质施工人与具有资质施工企业的名义上的联营等多种形式。在起草《解释》初期,我们曾试图将借用具有资质施工企业名义对外承揽工程的形式予以概括,由于无资质的施工人借用其他建筑施工企业资质的形式的多样性及形式的不断发展变化性,对这种形式的涵盖没有实践基础。本司法解释没有对使用具有法定资质条件企业名义对外承揽工程的形式进行概括,而将这一认定交给了法官,由法官根据案件的具体事实,来认定是否无资质施工人借用具有法定资质施工企业名义对外承揽工程。


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